名稱(chēng)：常州科教城置業(yè)發(fā)展有限公司常州科教城文淵樓委托運營(yíng)服務(wù)采購

服務(wù)范圍：常州科教城，秉承“經(jīng)科教聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)學(xué)研結合、校所企共贏(yíng)”的理念。2007年計劃并投入建成文淵樓公寓。文淵樓公寓建筑面積為19858.44㎡，2023年11月完成提升改造后，文淵樓共有417間32㎡的公寓房，公寓房?jì)仍O施齊全，配有床、桌椅、衣柜、空調、淋浴器、衛浴等必要的家具及衛生設施，寬帶直接入戶(hù)，設施設備齊全，實(shí)現拎包入住。常州科教城文淵樓服務(wù)定位是為園區企業(yè)職工配置優(yōu)質(zhì)、智能化的住房服務(wù)以及在住房期間向租客提供活躍的人文活動(dòng)等。

服務(wù)要求：（1）第三方運營(yíng)單位提供運營(yíng)軟件：文淵樓運營(yíng)服務(wù)單位需自行配備并提供與文淵樓現場(chǎng)硬件設施相匹配的文淵樓人才公寓智能化運營(yíng)管理平臺，服務(wù)期滿(mǎn)后，文淵樓運行期間產(chǎn)生的平臺數據應無(wú)條件歸屬采購方。該智能化運營(yíng)管理平臺能夠滿(mǎn)足文淵樓公寓的租戶(hù)管理、租約管理、賬單管理、房源管理、日常巡檢管理、設施設備管理等要求。（文淵樓智能化運營(yíng)管理平臺功能詳見(jiàn)附表1）

（2）第三方運營(yíng)服務(wù)單位提供現場(chǎng)運營(yíng)服務(wù)以及物業(yè)管理：運營(yíng)服務(wù)涉及文淵樓公寓現場(chǎng)的租戶(hù)、租約、賬單、人文活動(dòng)等管理。物業(yè)管理負責工程維修、公共設施設備的維護、消防維護、電梯維保、保安、保潔、綠植等工作；日常零星修繕由中標人實(shí)施并承擔費用，超過(guò)10000元以上的大額單項維修由中標人向采購方申請后由采購方實(shí)施并承擔費用；文淵樓目前由采購方采購的專(zhuān)業(yè)維保單位在維保期內的消防維保（至2024年12月到期）、電梯維保（至2026年6月到期）以及院內綠化養護，由原維保單位繼續維保，待以上專(zhuān)業(yè)項目維保期滿(mǎn)后需由第三方運營(yíng)服務(wù)單位負責采購、管理并承擔維保費用；文淵樓內綠植擺放租賃費用，同時(shí)對一樓公區進(jìn)行文化打造和布置，并承擔相應費用。

服務(wù)時(shí)間：3年，合同一年一簽，運營(yíng)服務(wù)考核合格后續簽下一年合同。